Москва — динамично развивающийся город. Это крупный европейский мегаполис, столица России. Сюда активно приезжают выходцы из других стран, а также жители регионов, которые ищут лучшей жизни. Все они нуждаются в жилье. Поэтому застройка в столице и её окрестностях ведётся очень активно. Появляются всё новые районы.
- Оцениваемые параметры
- ТОП лучших районов Москвы 2021 года
- Резюмируем
Чтобы было проще управлять огромным городом, а также ориентироваться в нём, Москву поделили на административные округи. Цены на недвижимость в них могут значительно отличаться, как и уровень жизни. Особенности районов оказывают влияние на ее комфортабельность. Она зависит от развитости инфраструктуры, безопасности и комплекса иных параметров. Ранее, мы уже составляли свой рейтинг строительных компаний в 2021 году и теперь мы решили сделать ТОП лучших районов современной Москвы. Чтобы выбрать хороший район для проживания в городе Москва, следует ознакомиться с критериями, на основании которых проводят оценку, а затем разобраться, где лучше жить.
Оцениваемые параметры
Разбираясь, какие районы Москвы считаются лучшими, следует помнить о том, что жизнь в столице должна быть комфортной и безопасной. Поэтому важно уделить особое внимание месту проживания. От этого во многом будут зависеть дальнейшие аспекты жизни. Проводить оценку необходимо, руководствуясь следующими параметрами:
1. Развитость инфраструктуры
В Москве можно найти практически любую организацию, однако очень важно, чтобы места постоянного пользования находились рядом с домом. Необходимо, чтобы в непосредственной близости были аптеки, супермаркеты, банки и рынки. У человека должна присутствовать возможность в любой момент приобрести товары первой необходимости, не тратя на поездку за продуктами несколько часов. Если рассматривать сложившуюся ситуацию, то лучше всего инфраструктура развита в Центральном административном округе. Здесь собрано большое количество магазинов и иных коммерческих организаций. Не отстают и новые районы. На инфраструктуру не жалуется жители Митино, Куркино. А вот в Измайлово и Черёмушках раньше ситуация была не очень радужной. Однако в последнее время она значительно изменилась. В результате вышеуказанные территории убрали из рейтинга неблагополучных районов. Это произошло потому, что здесь начали активно открывать супермаркеты и торговые центры. Для прогулок были обустроены комфортабельные скверы и парки. Обновили и сами дома. Если раньше здесь преобладали ветхие постройки, то теперь их снесли. На месте старых зданий возвели новостройки.
2. Транспортная доступность
Москва отличается огромной территорией, которая постепенно увеличивается. Чтобы добраться из одного конца в другой, потребуется несколько часов, даже если человек едет на метро. Поэтому очень важно обращать внимание на транспортную доступность. Необходимо, чтобы рядом с домом находилась остановка общественного транспорта, а до станции метро можно было добраться без проблем. Иначе человек будет тратить на дорогу значительно больше времени, что не очень удобно, поскольку ежедневно придётся вставать рано для поездок на работу. Особое внимание следует уделять местоположению подземки. Её активно используют даже состоятельные люди. Дело в том, что в городе в час пик нередко образуются десятибалльные пробки. В результате наличие личного авто не позволяет быстро добраться до места назначения. Выбирая район, следует посчитать количество времени, которое потребуется на то, чтобы добираться до центра или на работу. При этом следует учитывать, что место трудовой деятельности может меняться, а вот поменять жилье может быть проблематично. Чтобы понять особенности ситуации, следует ознакомиться с примером. Так, если район расположен между третьим транспортным кольцом и МКАД, его жители могут без труда добраться до центра за 25 минут. А вот людям, которые выбрали жильё в Бутово, придётся потратить на это значительно больше времени. В среднем поездка занимает 40-45 минут без дополнительных задержек.
3. Уровень безопасности
Это очень важный параметр, поскольку от этого во многом зависит комфортность проживания. Самыми опасными районами в Москве, что удивительно, признаны центральные. Рейтинг возглавляют Даниловский, Арбат и Мещанский. Выше них расположился только Гальянов, который находится в Восточном округе. Однако причина высокой криминогенности объясняется довольно просто. Здесь расположено крупное транспортное кольцо, присутствует большое количество народа, туристов, что приводят к активной преступной деятельности.
4. Наличие социальных объектов
Параметр особенно важен, если жильё выбирает семья с детьми, или человек, который в последующем планирует обзавестись ими. Для комфортного проживания подойдут комплексы, которые расположены рядом с детскими садами, спортивными центрами и поликлиниками. Когда в семье появится ребёнок, вышеуказанные организации придётся посещать довольно часто. Чтобы не тратить на поездку до них много времени, лучше заранее подобрать жильё в относительной близости. Если рассматривать ситуацию, сложившуюся в отношении уровня цен, то можно заметить, что жильё рядом с социально значимыми объектами стоит значительно дороже. Именно эта особенность часто побуждает людей покупать квартиры в отдалении подобных мест. Однако нужно учитывать расходы на ежедневный проезд. Если рассматривать их объём на большом промежутке времени, он значительно превысит сэкономленную сумму. Важно не только наличие школы, но и её загруженность. Часто в такие учреждения в старых районах может быть попасть довольно сложно. Это связано с большими очередями, которые занимают заранее. В результате ребёнок может быть вынужден ходить далеко от дома, даже если в относительной близости находится хорошая школа. В этой ситуации выигрывают новые детские образовательные учреждения. Часто в них присутствует минимальная очередь. Аналогичная ситуация складывается с детскими садами. Этот момент можно уточнить заранее, связавшись с представителями интересующей организации и уточнив, сколько времени в среднем приходится ждать зачисления.
5. Состояние экологии
В целом Москву считают довольно грязным городом. Это связано с функционированием большого количества организаций, а также проживанием огромного числа людей. В результате найти чистый район становится крайне проблематично. Дело в том, что порядка 90% выбросов в атмосферу создают автомобили. Поэтому лучше отдавать предпочтение жилью, которое находится на некотором отдалении от оживлённых трасс. Самыми экологичными объектами считаются жилые массивы, рядом с которыми есть парки и скверы. А вот присутствие в относительной близости промышленных заводов негативно сказывается на экологии. Поэтому лучше выбирать комплекс, которые расположены вдали от таких объектов. Если детально рассматривать параметр экологии, то можно выяснить, что в него также включают уровень шума. Он во многом влияет на комфортабельность проживания. Наибольшее количество шума создают оживлённая магистрали, крупные стройки, аэропорты и железные дороги. По правилам расстояние от жилого дома до шоссе должно составлять минимум 500 м. Лучше, если этот показатель будет больше. Особое внимание заслуживает покупка помещений рядом со стройкой. Часто люди считают, что она закончится довольно быстро, а уровень комфорта района повысится. На деле возведение объекта может затянуться на несколько лет.
Чтобы выбрать самый благоприятный район Москвы для проживания, анализировать все параметры необходимо в совокупности. Важно найти оптимальный вариант, который соответствует всем заявленным критериям. На деле поиск такого объекта может быть затруднен, или на цена подобную недвижимость будет довольно высокой. Чтобы найти квартиру, которая подходит человеку, следует выделить приоритетные для себя параметры и руководствоваться в первую очередь ими. Остальные критерии также важны, однако играют дополнительную роль.
ТОП лучших районов Москвы 2021 года
Проведя анализ объектов по вышеуказанным критериям, можно найти самые лучшие районы Москвы для проживания. Они отличаются высоким уровнем безопасности, развитой инфраструктурой, наличием социально-значимых объектов. Однако есть и минусы. Эти особенности следует учитывать, осуществляя выбор.
Раменки
Главным преимуществом района выступает его экологичность. Он считается одним из самых чистых мест Москвы. Именно здесь расположилась лесопарковая зона Воробьёвых гор, ботанический сад МГУ. Зелёные насаждения, парки занимают практически 25% от территории района. Дополнительным плюсом места становится отсутствие промышленных предприятий. Их практически нет.
Район отличается высокой привлекательностью для молодёжи. Именно здесь расположена Всероссийская Академия внешней торговли, а также МГУ. Наличие ВУЗов положительно сказывается на физкультурно-оздоровительной и культурной инфраструктуре. Образовательные организации активно развивают её, способствуя тем самым общему улучшению уровня района.
Плюсом покупки жилья здесь выступает высокая транспортная доступность. Тут находится сразу несколько станций метро:
-
Ломоносовский проспект;
-
Раменки;
-
Мичуринский проспект.
Однако не стоит упускать из вида и недостатки. В качестве главного из них можно назвать высокий уровень цен. Если рассмотреть предложения в новостройках, то найти трёхкомнатную квартиру по цене ниже 20 млн руб. крайне проблематично. На вторичном рынке такие предложения присутствуют, однако стоимость будет ненамного ниже. Поэтому потребуется наличие довольно большого дохода, чтобы приобрести жильё здесь.
Дорогомилово
Район выбирают за то, что он расположен близко к центру. Совсем рядом находится Москва-сити. Местоположение влияет на транспортную доступность. Она считается высокой, поскольку здесь находится МЦК, несколько станций метро, остановки общественного транспорта. Сам район проходит через Кутузовский проспект.
Ещё одним плюсом становится присутствие Москвы-реки. Район окружён её руслом. Это место отлично подходит для прогулок. Дополнительно рядом находится Парк Победы. Он положительно сказывается на экологической ситуации.
Инфраструктура места считается очень качественной. Именно здесь сосредоточено сразу несколько крупных торговых центров, в перечень которых можно включить Европейский.
В районе развит как первичный, так и вторичный рынок жилья. Помимо новостроек, потенциальные покупатели недвижимости могут приобрести качественные кирпичные дома и сталинки, на которые до сих пор сохраняется высокий спрос. Район подходит для проживания семей с детьми. Здесь есть школы, которые хорошо зарекомендовали себя. Дополнительным плюсом остановится уютность улиц.
Если рассматривать минусы, то вновь основным недостатком становится высокий уровень цен. Найти хорошие варианты на вторичном рынке стоимостью до 20 млн руб реально, однако в целом покупка жилья потребует больших вложений.
Несмотря на наличие парков, говорить об отличной экологии в районе нельзя. Дело в том, что здесь расположены крупные транспортные артерии. Они негативно сказываются на текущей ситуации.
Дополнительным минусом можно назвать довольно высокий уровень краж. Ситуация возникает из-за того, что в относительной близости находится Кутузовский проспект. По нему часто проходят большие потоки людей, и карманники активно пользуются этим.
Хорошево-мневники
В районе присутствует сложившаяся инфраструктура, а также есть огромные природные зоны, что оказывает положительное влияние на экологию. Именно здесь находится парк Серебряный Бор. Он занимает порядка трети от общей территории района. На границе расположена станция МЦК, рядом присутствует метро Полежаевская и Октябрьское поле. Район подходит для владельцев транспортных средств. Он продуман так, что автомобилисты получили возможность без затруднений выезжать как в центр, так и в город.
Однако далеко не из всех мест района можно без затруднений добраться до метро. Жители некоторых домов вынуждено тратить на это довольно много времени. Власти обещают, что в ближайшее время недостаток будет устранён. Дело в том, что планируется открытие нескольких новых станций метро.
Если оценивать стоимость объектов, то можно заметить, что район считается довольно дорогим. При этом он находится в относительном отдалении от центра. Стоимость помещений здесь повышает соседство с Серебряным бором. Люди любят это место за возможность посещения пляжей, а также за приятные прогулки.
Филёвский Парк
Этот район расположен очень близко к центру, имеет относительно развитую инфраструктуру при небольшой плотности застройки. Однако нужно учитывать, что в Москве свободные зоны быстро приобретают хозяина, который находят им применение. Поэтому в последующем ситуация с плотностью застройки изменится.
Однако в районе уделено высокое внимание экологии. Именно здесь расположена большая рекреационная зона. Жителям близлежащих домов доступен Филёвский Парк. В нём есть развлекательные и спортивные центры, досуговые объекты.
Родители детей также не прогадают, если отдадут предпочтение жилью в этом районе. Здесь присутствует довольно много хороших учебных заведений. Так, школы Протон и Интеграл входят в топ лучших московских школ. Однако в них может быть проблематично попасть.
Если рассматривать недостатки района, особое внимание следует уделить цене. Квартиры здесь довольно дорогие. Район нельзя назвать бюджетным. Дополнительным недостатком выступает соседство с территорией завода имени Хруничева. Ее планируют застраивать в ближайшие годы. В результате люди будут вынуждены соседствовать с постоянным шумом стройки.
Даниловский
Это ещё один район, который расположен в относительной близости к центру, что значительно повышает его транспортную доступность. Здесь расположено сразу 3 станции метро:
-
Технопарк;
-
Автозаводская;
-
Тульская.
Это значительно повышает транспортную доступность. Дополнительно здесь проходит МЦК. На территории района есть сразу несколько станций. Наблюдается низкая плотность населения. Показатель составляет порядка на 7485 человек на квадратный метр. Чтобы понять, что показатель относительно небольшой, следует сравнить его с аналогичной характеристикой Южнопортового района. Он расположен по соседству. Здесь плотность населения на квадратный метр составляет порядка 16497 человек.
Через территорию района проходит Москва-река. Это повышает уровень экологии. Раньше здесь была расположена промзона. Однако в последующем её преобразовали. Это повлекло за собой значительное улучшения инфраструктуры. Дополнительно появились уникальные жилые проекты, которые заслуживают внимания.
Основным недостатком района раньше считались промзоны, которые оказывали негативное влияние на уровень экологии. Однако если рассматривать сложившуюся тенденцию, то можно заметить, что сейчас ведётся их активное преобразование. В результате основной недостаток района превратился в его главный плюс. Наличие промзон, подлежащих застройке, открывает большие перспективы для развития района.
Строгино
Район считается одним из самых зелёных и экологически чистых. Здесь активно покупают жилье семьи с детьми. Большую часть района занимают лесопарковые зоны. В относительной близости находится озеро в результате жителям района доступны пляжи и водные спортивные объекты, здесь всегда есть, где отдохнуть.
Район застроен довольно давно, новые крупные стройки в ближайшее время не планируется, поэтому его жители не столкнуться с дополнительным дискомфортом. Район обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой, рядом есть станция метро Строгино. Цены на рынке относительно небольшие, ниже, чем в соседнем районе.
Главным минусом выступает удалённость от центра Москвы, рядом расположен МКАД. Это не лучшим образом влияет на уровень шума. В районе есть всего одна станция метро, что не является достаточным для такого большого района.
Крылатское
Район считается очень зелёным, здесь расположены парковые и лесные зоны. Причём под них выделено больше половины территории, и поэтому район идеально подходит для тех, кто любит природу. Несмотря на эту особенность, инфраструктура здесь очень развита: социальные объекты для прогулки с детьми, детские сады и школы. Причём есть как государственные, так и частные организации.
Присутствует большое количество спортивных объектов, которые построили ещё к Олимпиаде 1980 года. Последующим их неоднократно обновляли для жителей района. Также доступны большое количество разнообразных вело трасс, Гребной канал, крытый велотрек и т.п.
Дополнительной особенностью считается присутствие мест для занятий зимними видами спорта. Здесь есть подъёмники а также школа сноуборда и горных лыж. Причём главное склонны поддерживают в рабочем состоянии даже в тёплое время года.
Главным недостатком этого становится наличие только одной станции метро. В результате добираться с окраины становится крайне проблематично. Если рассматривать стоимость продуктов в магазинах, а также цены на квартиры, то можно назвать район довольно дорогим. Данная ситуация возникла из-за того, что место соседствуют с Рублевским шоссе. Кроме того, район считается одним из самых престижных в своем роде.
Резюмируем
Таким образом, в Москве очень много о хороших районов, однако каждый значительно отличается друг от друга, и поэтому для выбора наиболее подходящего нужно учитывать ваши персональные особенности и индивидуальные критерии. Выбор, следует делать в сторону самых хороших районов Москвы, но перед этим следует определиться с ценовой категорией, интересующими параметрами, а затем анализировать все предложения на рынке. После этого следует выбрать несколько подходящих вариантов, а после чего посетить каждый из них. На этапе осмотра следует уделять внимание не только самому помещению, но и особенностям района. Так человек сможет понять, с чем ему придётся столкнуться после покупки квартиры. Удачи с выбором!
Автор: Филипп Глоба (эксперт в недвижимости портала novomoscow.ru)
Ваш отзыв будет первым.
