Если не проверить недвижимость перед ее приобретением, существует большой риск столкнуться с неприятными сюрпризами в виде различных обременений. Это может быть и арест, и разворот сделки. Убедиться в юридической чистоте объекта поможет его проверка.
- Проверяем квартиру перед покупкой
- Какое жилье станет менее интересным покупателям в 2022 году
Проверяем квартиру перед покупкой
Существуют простые правила, которые помогают защитить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью. Основные из них:
- получение выписки из Росреестра;
- изучение истории переходов прав на квартиру;
- проверка подлинности доверенности;
- проверка на отсутствие обременений;
- проверка на предмет согласования перепланировки.
Такая проверка поможет обезопасить себя от трудностей при приобретении объектов недвижимости, крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств. После нее точно не стоит переживать о возможных запретах или ограничениях, о которых мог промолчать или не знать продавец.
В ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости, он же Росреестр) содержатся все актуальные сведения обо всех сделках с жильем в каждом городе России.
Какое жилье станет менее интересным покупателям в 2022 году
В 2022 году рынок жилья Москвы и области попадает под влияние двух важных факторов:
- продолжающегося роста цен (пусть и не столь критического, как в 2020-2021 годах);
- повышения ставок по ипотеке.
На фоне инфляционных процессов и фактического уменьшения доходов граждан это может привести к падению покупательской способности и смещению спроса к более доступным вариантам покупки. Рост ипотечных ставок влечет сокращение числа сделок на рынке вторичного жилья (не менее 20%). На долю ипотечных покупателей приходится до 70% сегмента, поэтому ухудшение условий кредитования наверняка спровоцирует уход их части с рынка.
К выбору жилья покупатели в текущем году будут подходить более тщательно. Вряд ли кого-то заинтересуют квартиры с планировкой, далекой от понятий эргономичности и рациональности.
Все работы по перепланировке квартиры должны быть обязательно согласованы с органами местного самоуправления (БТИ). В противном случае новому владельцу могут вместе с жильем достаться и немалые штрафы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, достаточно изучить технический паспорт квартиры, в котором должны быть отражены все имеющиеся изменения.
Источник
Ваш отзыв будет первым.